圣何塞 - 现在关闭的Race Street鱼和家禽网站正在亚洲城官网规划数百套经济适用房,但目前的税法可能会使该项目的融资和建设面临挑战。

根据城市规划者提交的文件,将在253 Race St.的现场建造约260套经济适用房。 圣克拉拉县房屋管理局于6月份购买该房产,正准备拆除占地2.3英亩的土地,并正在寻求最终的城市批准来开发土地。

“这些将是负担得起的租金,”房屋委员会执行主任凯瑟琳哈拉兹周一表示。 “租金将取决于我们可以通过什么融资来建立项目。”

该网站的主要缺点是它位于街区中间,而且不在街角,但总的来说,一旦开发完成,它的前景看起来很好,硅谷Synergy的土地使用规划和咨询公司的首席执行官Bob Staedler说。 。

“你总是想要那个角落,但对于一个负担得起的项目,它是一个很棒的位置和一个很棒的网站,”Staedler说。 “它非常靠近服务和设施,杂货店。 经济适用房是一种急需的发展方式。“

随着房价飙升和价格适中的租金难以找到,这些项目可能会成功。 随着住房市场的宏观经济学,附近的发展计划可能会增加对该地区经济适用房的需求。

经济实惠的住房单位在旧赛马街家禽场所的亚洲城官网 附近市中心圣何塞的计划包括:一个谷歌过境村,可以为该市的中央商务区带来15,000到20,000名技术工人,以及Adobe Systems市中心总部校园的一个重要扩建。

“随着近年来建造的经济适用房数量的增加,像这样的项目将满足硅谷的重要需求,”Staedler说。

房屋委员会尚未制定拆卸时间表,并不确定何时可以开始实际兴建租住房屋。

哈拉兹说:“我们可能距离建设开始还有几年的时间。”

近年来,随着联邦税法的变化,该项目出现了一个不确定的关键领域。 Harasz表示,拥有低于市场单位的经济适用房项目往往取决于房屋管理局等公共机构可以提供的低收入税收抵免,以吸引抵押贷款机构。

她表示,在最近的税制改革之前,贷方愿意为项目提供更多融资,因为他们更渴望获得税收抵免。 但随着税收改革,贷方并不一定迷恋政府税收抵免。

Harasz说:“税收抵免在今天不像2017年那样有价值,在新的税法之前。” “公司不像以前那样需要税收抵免。”

这意味着公共机构必须调整旧模式,以获得资助的经济适用房项目。

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